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江西宣傳「農民在城市購房升值」的背後
更新: 2016-03-18 4:38 PM 標籤: 中國樓市, 去庫存, 農民工
【大紀元2016年03月18日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）日前，在江西省住建廳召開的全省房管局長座談會上，官方要求要廣泛宣傳房地產去庫存政策，宣傳「農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值」的理念。有民眾譏諷中共搞經濟就是三件套：印鈔、打洞（開礦）、刮地皮（搞房地產）。
《南昌日報》3月4日報導，中共江西省住建廳召開了全省房管局長座談會，官方稱，目前江西房地產庫存壓力加大，風險逐步積累，要鼓勵農民工、農民進城購房，要廣泛宣傳「農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值」的理念。
中國目前積小白 小額信貸壓了將近7萬億平方米的住房庫存，中共今年把房地產去庫存列為工作重點，並把三四線城市去庫存的重點放在農民工身上，甚至有專家建議讓農民把宅基地作抵押貸款買房，有學者認為這樣做會造成嚴重後果。
日前有網民在網上譏諷中共搞經濟就會印鈔、打洞、刮地皮。該網民表示，中共的發展模式就是空前絕後的敗家子模式，賣空前人留下的資源，斷絕子孫的後路。資源被挖空、環境被毀滅，玩不下去了才想到轉型，中共逃脫不了「被規律」的懲罰。
網民說，中共喊的去庫存就是為了繼續玩刮地皮，投了那麼多錢，本準備利用拉幾個一線城市的房價引發全線跟風，但是小白 小額信貸沒有三、四、五線城市的去庫存就玩不成刮地皮。
中共本來不希望一線城市房價暴漲，本來一線城市的房子就不愁賣，在出台了一系列刺激房市的政策後，把一線城市的房價炒起來了，一線城市房價這樣持續猛漲，小白 小額信貸造成資金吸水池效應，去庫存效果沒達到，還把一線的泡沫刺激得更大。
只有部分二線和三四五線的房子被一線城小白 小額信貸市帶起來，中共才能實施他們玩的土地兼併計劃，三四五線的房子賣不掉中共就無法推行小白 小額信貸他們下一步土地兼併目標，土地不能兼併，就不能繼續刮地皮。
網民表示，現在中共要弄個城鎮戶口誘騙農民交出土地宅基地，用宅基地抵押貸款付首付，以後還不了貸款沒關係，按合同辦事，收回抵押物，沒收你違約的房子，權貴集團貪婪的慾望是永遠也沒有滿足的時候，它們瓜分了整個國家的資源並不滿足，還妄圖要吞併土地。農民工孩子在一二線城市上學門檻越來越高，目的就是為了逼退農民工回鄉為去庫存出力。
有大陸學者表示，如果讓農民用土地宅基地去貸款買房，而農民在這些中小城市又沒有相應的謀生機會，工作不能保障，一旦收入無著落，還不了貸款，他們的房子將被收回拍賣，這樣農民連回農村務農的落腳地都沒有了，就會造成無數的流民，社會就談不上甚麼穩定了。
也有評論認為，當一個政權只是為了自己的烏紗帽，為自己的權力著想，根本不去想如何服務於人民時，它就甚麼都幹得出來了。穆迪:中資銀行對無生存能力企業的債轉股蘊含風險
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2016-03-18 15:04
穆迪報告指出，中資銀行對無生存能力企業的債轉股蘊含風險。週三，中國國家總理李克強在全國人大會議記者會上稱，可以通過市場化債轉股的方式來逐步降低企業的杠杆率。銀監會主席尚福林同日也表示，商業銀行不能直接投資於非銀行類企業，因此債轉股需要經過一系列制度設計和技術準備才能推開。在8 天之前，中國華榮能源股份有限公司宣佈了一項類似於債轉股的交易：12 家持有華榮能源約89.3%的債務的債權銀行簽署意向書，通過認購股份來償付貸款。參與這種債轉股安排加大了銀行的風險。
對主要問題是資本結構杠杆過高的企業進行債轉股，中資銀行可能會獲益，因為保證企業持續經營的的處置方案可以保留更多的企業價值，並且如果日後企業經營好轉，銀行憑藉其持股可以獲得更高的收益。但是，如果這種安排涉及本身無生存能力的企業，則將蘊含風險，由於企業破產在所難免，參與債轉股的銀行最終將承擔更高的成本。在轉股之後，現有股東被攤薄但並未退出，同時銀行喪失其優先受償地位。債轉股可能使得無法生存或勉強生存的企業有能力舉借更多債務並增加杠杆，從而進一步削弱債轉股銀行的受償地位。
如果債轉股涉及杠杆過高的國企或與地方政府聯繫密切的企業，可能延後無生存能力的企業的處置以及銀行資產負債表的清理。另一個負面的激勵因素是，通過按照貸款名義價值將貸款轉換為股權，銀行無需確認處置損失。而通過傳統管道處置不良貸款，例如向不良資產管理公司大幅折價轉讓貸款，銀行將不得不確認處置損失。一個略微有利的方面是，股權投資的風險權重高於銀行貸款的權重，因此債轉股可能會促使銀行持有更多的資本。
華榮能源是一家香港上市公司，主要從事造船和能源勘探開採業務。該公司提議向22家債權銀行以每股1.20 港元發行 141 億股新股，以此抵消人民幣141 億元的借款。公司同時提議向供應商債權人以每股1.20 港元發行30 億股新股，以抵消人民幣30 億元的應付款。儘管債權銀行表現出接受債轉股的意願，但華榮能源稱簽署意向書的供應商債權人僅占應付款項的10.8%。這一計畫尚待股東大會和相關監管部門的批准。穆迪:中資銀行對無生存能力企業的債轉股蘊含風險
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2016-03-18 15:04
穆迪報告指出，中資銀行對無生存能力企業的債轉股蘊含風險。週三，中國國家總理李克強在全國人大會議記者會上稱，可以通過市場化債轉股的方式來逐步降低企業的杠杆率。銀監會主席尚福林同日也表示，商業銀行不能直接投資於非銀行類企業，因此債轉股需要經過一系列制度設計和技術準備才能推開。在8 天之前，中國華榮能源股份有限公司宣佈了一項類似於債轉股的交易：12 家持有華榮能源約89.3%的債務的債權銀行簽署意向書，通過認購股份來償付貸款。參與這種債轉股安排加大了銀行的風險。
對主要問題是資本結構杠杆過高的企業進行債轉股，中資銀行可能會獲益，因為保證企業持續經營的的處置方案可以保留更多的企業價值，並且如果日後企業經營好轉，銀行憑藉其持股可以獲得更高的收益。但是，如果這種安排涉及本身無生存能力的企業，則將蘊含風險，由於企業破產在所難免，參與債轉股的銀行最終將承擔更高的成本。在轉股之後，現有股東被攤薄但並未退出，同時銀行喪失其優先受償地位。債轉股可能使得無法生存或勉強生存的企業有能力舉借更多債務並增加杠杆，從而進一步削弱債轉股銀行的受償地位。
如果債轉股涉及杠杆過高的國企或與地方政府聯繫密切的企業，可能延後無生存能力的企業的處置以及銀行資產負債表的清理。另一個負面的激勵因素是，通過按照貸款名義價值將貸款轉換為股權，銀行無需確認處置損失。而通過傳統管道處置不良貸款，例如向不良資產管理公司大幅折價轉讓貸款，銀行將不得不確認處置損失。一個略微有利的方面是，股權投資的風險權重高於銀行貸款的權重，因此債轉股可能會促使銀行持有更多的資本。
華榮能源是一家香港上市公司，主要從事造船和能源勘探開採業務。該公司提議向22家債權銀行以每股1.20 港元發行 141 億股新股，以此抵消人民幣141 億元的借款。公司同時提議向供應商債權人以每股1.20 港元發行30 億股新股，以抵消人民幣30 億元的應付款。儘管債權銀行表現出接受債轉股的意願，但華榮能源稱簽署意向書的供應商債權人僅占應付款項的10.8%。這一計畫尚待股東大會和相關監管部門的批准。
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