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假設夫妻兩個人一起供房，那麼家庭月收入就是8700的兩倍，即17400元每月,。

把此項養房成本加上物業費，夫妻兩的月收入盈餘減少到1000元以下。

房屋貸款 財力證明也就是說，如果沒有所在城市的戶口和五年以上繳稅證明，那麼在很多地方就不能通過正規渠道買房。

除了以上三點，我們還需要計算隨時可能會直接開徵的房產稅，這是壓死駱駝的最後一根稻草。

而我們知道，北上廣深等地的本地人，其實並不是房屋貸款 比較剛需人群，很多的剛需人群恰好不具有買房所在地戶口，因此就需要開具納稅證明和其他很多賦予人買房資格的證明，這些證明的開具，也需要支付成本，在很多房地產中介，他們都可以幫助開具相關證明，收費數萬十數萬不等，其實也增高了一部分的購房成本。

不過，這還不算完。房貸 一千萬房貸利率 1.84

那麼可知，房價總共是530萬，首付差不多160萬，按揭接近370萬，20年期限。

根據某招聘網站統計，北京在去年平均工資約為8700元每月，還是以剛才的價值530萬房貸 還清的房子為例，在付完首付之後，購房者需要支付的按揭總金額大約是每年195萬，每個月16萬左右。

雖然小區都有為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，這部分躲不掉的費用也需要計算到養房成本中。

房貸 指數利率實際上，降基準利率的政策是和一二線城市的房地產限購政策同步進行的。房貸 銀行鑑價

房貸肯定是養房成本的一個大頭，除此以外，還需要考慮物業費。房貸 代書費

根據不同的小區，物業費也是不同的，按照剛才例子中的100平方米面積算，現在很多一線城市的普通小區物業管理費早就超過了2元每平方米，一個月至少還要扣除200以上的物業費。10坪套房 貸款房貸 本金

第三，電梯使用費以及其他相關費用這類費用就是看小區內部了，基本上隔三差五就會來一趟，維修、保養、暖氣等等各類雜費。

在支付了首付之後，購房者就要開始養房。房貸 財力證明買房 頭期款

按照基準利率49%，需要多支付181萬的利息。

看起來需要支付的利息比以前的65%更少，但實際上，隱形成本支出更多。房貸試算 xls

房貸 比較如此，減去月供按揭以後，兩人還剩下約1400元。房貸 月繳

根據北京房地產稅計算公式，房產稅等於房產原價值x(130%)x12%。房貸 還本金

如果按照北京這套價值530萬的普通住宅，那麼應該征收的房屋稅每年大約為44萬元。

平攤到每月大約是3660元，減去1000遠不到的家庭月收入結餘，結果為負2660元。房貸 代償
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